3 Zimmer am Luisenplatz · Balkon & TG
Chemnitz · Schloßchemnitz · Vermietet seit 2004
Alle Ansichten auf einen Blick
Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden. Bilder zeigen Außenansichten, Gemeinschaftsflächen, Stellplatz und Umfeld. Luisenplatz-Standortansicht ist eine Visualisierung, kein authentisches Objektfoto. Weitere Wohnung WE 03 im selben Haus separat erhältlich.
Berechnet mit 483 € / Monat (ab 01.01.2027) und 83.900 € Kaufpreis. Rechenweg ansehen ↗
Beschreibung
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus am Luisenplatz liegt diese seit April 2004 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,97 m². Die Aufteilung umfasst Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, separate Küche mit Balkonzugang, innenliegendes Bad und Abstellraum. Ein Personenaufzug mit Halt auf Zwischenpodesten, ein Kellerraum sowie der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Tiefgaragenstellplatz 17 ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist nicht bezugsfrei. Ab dem 01.01.2027 sind vertraglich 483 € Nettokaltmiete pro Monat einschließlich TG vereinbart. Eine spätere Eigennutzung setzt die rechtmäßige Beendigung des Mietverhältnisses voraus.
Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden. Bilder zeigen Außenansichten, Gemeinschaftsflächen, Stellplatz und Umfeld.
Luisenplatz-Standortansicht ist eine Visualisierung, kein authentisches Objektfoto.
Weitere Wohnung WE 03 im selben Haus separat erhältlich.
Merkmale & Ausstattung
- Denkmalgeschützter Altbau
- Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite
- Separate Küche mit Balkonzugang
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum und separater Keller
- Personenaufzug mit Halt auf Zwischenpodesten
- Isolierverglasung, Gaszentralheizung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 inklusive
- Langjährig vermietet seit April 2004
- Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden
Alle Eckdaten
- Kaufpreis
- 83.900 €
- Objekttyp
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 72,97 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Baujahr
- um 1910 (modernisiert um 1999)
- Zustand
- Gepflegt
- Nutzung
- Vermietet seit 2004
- Verfügbarkeit
- Nicht bezugsfrei
- Balkon / Terrasse
- Ja, rückwärtig
- Stellplatz
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz 17 inklusive
- Käuferprovision
- Für Käufer provisionsfrei
Miete & Wirtschaftlichkeit
- Bisherige Nettokaltmiete
- 403 € / Monat
- Nettokaltmiete (vereinbarte Basis)
- 483 € / Monat
- Mietbeginn / Wirksamkeit
- ab 01.01.2027
- Jahresnettokaltmiete (Basis)
- 5.796 € / Jahr
- Bruttomietrendite (rechnerisch)
- 6,91 %
- Hausgeld
- 403 € / Monat
- Hausgeld-Hinweis
- Wirtschaftsplan 2026; zzgl. TG-Kosten
Berechnung: 12 × vereinbarte monatliche Nettokaltmiete ÷ Angebotspreis × 100. Die hervorgehobene Prozentzahl ist eine ungefähre Darstellung; die rechnerische Rendite wird mit zwei Nachkommastellen ausgewiesen. Nicht enthalten: Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern und Finanzierung. Keine zugesagte Nettorendite.
Grundriss
Grundriss zur Orientierung; Maße und Flächen sind unverbindlich.
Lage & Umfeld
Unmittelbar am Luisenplatz verbindet die Lage historische Schloßchemnitzer Wohnbebauung mit einer begrünten Parkanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Gründerzeitfassaden und gewachsenen Wohnstrukturen. Geschäfte, medizinische Angebote, Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Fußläufige Bushaltestellen sowie die Leipziger Straße/B95 erleichtern Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Energieinformationen
- Energieausweis
- Bedarfsausweis, gültig bis 09.06.2028
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf / -verbrauch
- 102,9 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Erdgas (Zentralheizung)
Alle Objektangaben sind unverbindlich; Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.