Altbau am Luisenplatz · 3 Zimmer mit Balkon & TG
Chemnitz · Schloßchemnitz · Vermietet seit 2004
Alle Ansichten auf einen Blick
Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden. Bilder zeigen Außenansichten, Gemeinschaftsflächen, Stellplatz und Umfeld. Luisenplatz-Standortansicht ist eine Visualisierung, kein authentisches Objektfoto. Weitere Wohnung WE 07 im selben Haus separat erhältlich.
Berechnet mit 463 € / Monat (ab 01.01.2027) und 79.900 € Kaufpreis. Rechenweg ansehen ↗
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet historischen Altbaucharme mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 69,62 m² liegen drei Wohnräume, eine separate Küche mit Balkonzugang, ein innenliegendes Bad und ein Abstellraum. Das denkmalgeschützte Haus verfügt über einen Aufzug, der auf Zwischenpodesten hält. Ein Kellerraum und der zugeordnete Duplex-Tiefgaragenstellplatz 13 sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit April 2004 vermietet; sie wird nicht bezugsfrei verkauft. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2027 einschließlich TG 463 € monatlich. Eine spätere Eigennutzung erfordert die rechtmäßige Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden. Bilder zeigen Außenansichten, Gemeinschaftsflächen, Stellplatz und Umfeld.
Luisenplatz-Standortansicht ist eine Visualisierung, kein authentisches Objektfoto.
Weitere Wohnung WE 07 im selben Haus separat erhältlich.
Merkmale & Ausstattung
- Denkmalgeschützter Altbau
- Balkon zur Gebäuderückseite
- Separate Küche mit Balkonzugang
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum und separater Kellerraum
- Personenaufzug mit Halt auf Zwischenpodesten
- Isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 13 inklusive
- Langjährig vermietet seit April 2004
- Keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vorhanden
Alle Eckdaten
- Kaufpreis
- 79.900 €
- Objekttyp
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 69,62 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Baujahr
- um 1910 (modernisiert um 1999)
- Zustand
- Gepflegt
- Nutzung
- Vermietet seit 2004
- Verfügbarkeit
- Nicht bezugsfrei
- Balkon / Terrasse
- Ja, rückwärtig
- Stellplatz
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz 13 inklusive
- Käuferprovision
- Für Käufer provisionsfrei
Miete & Wirtschaftlichkeit
- Bisherige Nettokaltmiete
- 386 € / Monat
- Nettokaltmiete (vereinbarte Basis)
- 463 € / Monat
- Mietbeginn / Wirksamkeit
- ab 01.01.2027
- Jahresnettokaltmiete (Basis)
- 5.556 € / Jahr
- Bruttomietrendite (rechnerisch)
- 6,95 %
- Hausgeld
- 386 € / Monat
- Hausgeld-Hinweis
- Wirtschaftsplan 2026; zzgl. TG-Kosten
Berechnung: 12 × vereinbarte monatliche Nettokaltmiete ÷ Angebotspreis × 100. Die hervorgehobene Prozentzahl ist eine ungefähre Darstellung; die rechnerische Rendite wird mit zwei Nachkommastellen ausgewiesen. Nicht enthalten: Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern und Finanzierung. Keine zugesagte Nettorendite.
Grundriss
Grundriss zur Orientierung; Maße und Flächen sind unverbindlich.
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt direkt am Luisenplatz im gewachsenen Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz. Die begrünte Platzanlage mit altem Baumbestand und umliegende Gründerzeithäuser prägen das Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet erreichbar. Busverbindungen sowie die nahe Leipziger Straße/B95 sorgen für eine gute Erschließung.
Energieinformationen
- Energieausweis
- Bedarfsausweis, gültig bis 09.06.2028
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf / -verbrauch
- 102,9 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Erdgas (Zentralheizung)
Alle Objektangaben sind unverbindlich; Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.